Nu mai este un secret pentru nimeni faptul că locuinţele scoase la vânzare prin executări silite se numără printre cele mai ieftine apartamente de pe piaţă, dar totodată informaţiile despre momentul scoaterii acestora la licitaţie sunt destul de greu de accesat.

Conform codului de procedură civilă, anunţul de vânzare, care trebuie să conţină datele de identificare ale imobilului, se afisează obligatoriu: la sediul organului de executare, de regulă sediile băncilor sau sucursalelor judeţene, şi al instanţei de executare, respectiv judecătoria în circumscripţia căreia se află imobilul, la locul unde se află imobilul urmărit – pe uşa imobilului, la sediul primăriei în a cărei rază teritorială este situat imobilul, la locul unde se desfăşoară licitaţia – de regulă sediile băncilor sau sucursalelor judeţene, în jurnale locale sau cu apariţie naţională de notorietate. Pe lângă prevederile legale, mai putem ţine cont şi de rubricile speciale prezente pe siteurile bancare unde sunt publicate şi anunţuri despre vânzarea silită a garanţiilor imobiliare. Reducerile aplicate la acest tip de vânzare sunt în medie de 25% din preţul evaluat. Locuinţe scoase la licitaţii regăsim şi pe siteuri ale executorilor. Sau de pe portaluri nişate pe vânzări de acest tip: http://www.raiffeisen.ro/licitatii-bunuri-in-executare; http://www.hostmybb.com/phpbb/index.php?mforumâpublicatii

Procedura de urmat

Ca reguli de participare, persoanele care doresc să achiziţioneze un asemenea imobil trebuie să depună până la termenul stabilit pentru licitatie un avans de 10% din pretul de pornire. În cazul în care acesta câştigă licitaţia, beneficiarul trebuie să achite preţul întregului imobil în maximum 30 de zile de la câştigarea licitaţiei. Vestea bună este că această sumă poate fi plătită şi printr-un credit bancar, însă este mai greu de realizat ţinând cont de faptul că suma trebuie depusă înainte de emiterea actului de adjudecare, iar banca ar trebui să elibereze banii înainte de a se constitui ipoteca în favoarea sa. După ce s-a efectuat plata integrală se acordă un termen de 15 zile, înăuntrul căruia debitorul executat poate depune contestaţie. Dupa trecerea acestuia, executorul bancar va întocmi actul translativ de proprietate, urmând ca acesta să fie înscris ulterior în Cartea Funciară.

Cum recuperăm banii dacă nu câştigăm licitaţia?

În cazul în care nu se câştigă licitaţia, banii avansaţi pentru a participa la licitaţie se înapoiază integral. În cazul în care persoana care a depus cauţiunea pentru participarea la licitaţie, nu este adjudecatar, banii i se restituie în maxim 3 zile (în funcţie de sumă) de la depunerea unei cereri de restituire a garanţiei, cerere care se depune la executorul care a organizat licitaţia (acesta este un terment utilizat în practica în domeniu, fără a fi specificat în mod expres în Codul de Pocedură Civilă).

În cazul în care în termenul de 15 zile înăuntrul căruia primul cumpărător face contestaţie şi o câştigă şi în  acest caz se aplică procedura de mai sus cu menţiunea că restituirea sumei achitate integral se face de la data soluţionării contestaţiei de către instanţa competentă (prin hotărâre definitivă şi irevocabilă). La fel ca la restituirea garanţiei, după soluţionarea contestaţiei, se depune o cerere de restituire a sumei plătite, la executorul care a organizat licitaţia.